東元綜合醫院大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓透天縣政特區光明商圈爵士悅3房＋B2平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：48.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.703 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.819 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：18.374 坪
車位坪數：8.678 坪
土地面積：4.078 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2101 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：新竹縣體育館
附近交通：高鐵新竹站、六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 2,280 萬元在竹北縣政特區屬於相對親民的區間，單價約 48.82 萬/坪，對於三房加車位的戶別而言具備高 CP 值。房況與格局：3 房 2 衛 2 廳，格局方正且採光通風良好，室內使用空間大，適合家庭居住。社區品質：擁有健身房、KTV 等多元設施，管理費合理（2101 元/月），物業維護佳，住戶素質高。位置優勢：位於光明商圈核心，鄰近光明國小、成功國中，並靠近高鐵新竹站與國道，交通便利且生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 5 樓（總 14 樓），非高樓層可能影響景觀採光，但相對安靜。屋齡資訊：資料標註屋齡為 95 年，此數據需確認是否指民國 95 年建築或實際年齡，若是較早年份建築，未來銀行貸款利率與額度可能受影響。競爭壓力：竹北新成屋產品力強，此物件為中古屋，部分買家可能偏好全新社區。
機會 (Opportunities)	租賃需求：鄰近學區與科技園區，吸引長租族群，租金穩定性高，具保值潛力。換屋門檻：總價控制在 2,300 萬以下，對於首購族或資金有限的換屋族，是進入黃金地段的低門坎選擇。區域發展：縣政特區持續開發中，周邊如高鐵、醫院等設施完善，長期增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	市場波動：若升息環境持續或房市回溫速度不如預期，可能會影響短期轉手獲利。貸款風險：若屋齡確認過高（例如超過 20-25 年），銀行貸款成數可能放寬空間變小，增加自備款壓力。車位條件：雖為 B2 坡道平面式車位，但需確認坡道坡度是否會造成停車困擾。